作者：MICHAEL RODDAN

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe 暗示降息。图片：AAP

澳大利亚的房地产市场有望被一系列刺激计划重新点燃，这些计划关注降低贷款限制和降低利率以促进经济增长，同时进行减税和增加基础设施支出。

为了推动经济增长，澳大利亚的最高金融监管机构昨日向首次购房者放宽贷款，并暗示在下个月的储备银行会议上采取降息措施，以遏制房地产市场下滑。

储备银行行长Philip Lowe表示，需要两次降息才能阻止失业率上升并使通胀回升至其目标区间，并暗示官方现金利率将在6月4日降至新的历史低点。

他的这一评论是在银行业监管机构放宽对借款人获得贷款的严格限制以减少对购房者的打压之后发表的——澳大利亚审慎监管局（APRA）的该措施始于金融服务皇家委员会之前，与潜在借款人须填写高度详细的支出和收入报表的要求同期而至，这让许多贷款客户的申请被贷款机机构驳回。

在新规定下，对于一套一百万左右的住房，一个家庭可以在收入没有任何变化的情况下，多获得大约 $60,000的住房贷款。

此次干预预计将加速房地产市场的复苏，房地产市场一直因为对投资者的严格限制，工党提出的大规模房产税税务优惠的改革带来的不确定性，以及银行业对遵守负责任贷款法律的谨慎所困。

昨天在赢得76个席位并有望获得78个席位之后，Scott Morrison锁定多数派政府，金融市场随之继续反弹。标准普尔/ ASX 200指数攀升0.4％至12年高点6500.1。

继周一飙升6％至8％后，周二主要银行股上涨2％至3％。

澳大利亚审慎监管局（APRA）突然决定放弃其7％的强制性利率缓冲——在该规定下，为了获得抵押贷款的批准，借款人被要求证明他们能够在高于实际利率的情况下偿还房贷——这增加了住房市场复苏的预期。

APRA将用一个月时间向银行咨询他们的新缓冲率应该是多少，以确保如果利率上升2.5％，借款人仍可以偿还贷款。

针对关于房屋市场下滑导致消费者关闭他们的钱包，并阻止小企业主利用他们的房屋作为资产抵押获得信贷额度的担忧，Lowe博士昨天在布里斯班的一个商业活动上发表演讲时表示，澳大利亚央行将“考虑”削减官方利率，并承诺帮助进一步推动失业率低于其近七年来的最低点4.9％。

在Lowe博士的讲话之后，高级经济学家跟进他们对降息的预测，巩固了对于澳洲联储将在6月和8月的会议上将两次下调现金利率，将其推至1％的新低。

“较低的现金利率将支持就业增长，并将通胀带回到与目标一致，” Lowe博士说。

“鉴于此评估，在两周后的会议上，我们将考虑降低利率的情况。”

西太平洋（Westpac）银行首席经济学家Bill Evans表示，Lowe博士“现在承认他可以在没有任何通胀过度的风险的情况下来推动经济发展，降低失业率”。

联邦银行（CBA），澳大利亚国民银行(NAB)，AMP，野村证券(Nomura)，汇丰银行(HSBC)，摩根大通(JPMorgan)和巴克莱银行(Barclays)的首席经济学家现在都预测6月降息。

Bill Shorten的选举失败也被认为可能推动房地产投资重新抬头，因为工党计划对负扣税和资本增值税折扣的打击已遭否决。

总理在大选中针对年轻澳大利亚人提出的首次购房者资助，预计将推动新人进入住房市场，而住房市场也受到了政府鼓励银行更积极放贷的措施的鼓舞，包括帮助降低小企业借款人利率的干预措施。

澳大利亚央行在最新的季度预测中下调对家庭消费增长预测（家庭消费占国内经济活动的60％），将其增长预期从2.75％降至2％，并称该数字是本地经济的“不确定性的关键来源”。

Lowe博士昨天表示，近年来的工资增长疲软使得工作人士更难以偿还大笔按揭贷款债务并花钱刺激经济。

根据APRA规定，潜在借款人不会受到至少7％的利率标准的阻碍，现在银行将被要求去评估借款人是否能够以比当前市场利率高2.5％的利率还贷。

放弃7%的缓冲规定是APRA取消对银行业的限制的最新举措，此前APRA曾取消了对于投资者贷款的10％的增长上限，并取消了对于仅还利息贷款的30％的比例限制。

Josh Frydenberg表示，联邦政府将采取必要措施保持澳大利亚经济活力。

国库部长昨日与财政部常务副部长Philip Gaetjens会面后表示，澳大利亚经济仍面临不利因素，包括中美之间贸易紧张局势加剧，自然灾害以及澳大利亚房地产市场放缓。

“基础设施支出绝对至关重要，” Frydenberg先生说。“我们将采取一切必要措施，确保澳大利亚经济保持强劲。”

面对过去九个月经济急剧减弱，Lowe博士呼吁Morrison先生采取有助于推动经济增长的政策，以应对家庭支出疲软，投资疲软和房价下跌。

联盟党的中低收入工人减税计划被确认为刺激家庭支出的核心。

“短期内的货币政策和财政政策可以控制周期。但最终我们无法在中期内推动澳大利亚经济的强劲增长，“Lowe博士说。

“（在中期）推动更强劲增长的是促进企业招聘人才，投资，创新和扩张的结构性政策。

“像教育政策，对创业和创新的态度，我们对基础设施的投资方式，税收制度的设计——这些都可以最终推动经济增长。”

Morrison政府已经在下议院获得多数席位并增加了参议院席位，政府已承诺立即立法对一些家庭带来减税。“让我清楚地说明：预算中承诺的减税将会兑现，” Frydenberg先生说。

（本文中英文版权归《澳大利亚人报》独家所有。）

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