随着冬季即将结束，卖家和中介为9月7日的首轮春季拍卖做准备，开始有越来越多新推出市场的物业。今年春季将是对澳大利亚各首府城市和乡镇市场的一次重要考验。首先，近期贷款条件放宽将对需求和销售价格有何影响呢?金管局放宽对银行的借贷限制指引是明智的决定，过去这些指引一直在扼杀借款人买房的机会，令他们根本得不到贷款，又或者无法获得足够的信贷来为买房提供资金。如果所有这些在2018年和2019年无法进入市场的买家再次出击，会导致竞争加剧吗? 这个情况看起来会出现，澳大利亚统计局6月份的数据显示，一年多来，自住买家和投资物业的新增贷款首次出现增长。其次，(到目前为止)的两次降息是否会促使更多人在今年春天重回市场，从而将有更多的房屋可供选择?在悉尼和墨尔本，还有第三个考验。今年6月和7月，这两个城市的房价都出现了自2017年年中见顶以来的首次小幅上涨。这是显示市场走势已经逆转，又或仅是因为供应严重不足销量下降了约30%所引起。我认为市场已经在新的水平稳定下来，买家也很高兴地回到市场。联邦选举出人意料的结果预兆市场将回稳。买家认为价格已经见底，购买后不会面临价格进一步下跌的风险。同样，卖家也会更有信心进入市场，因为有更多真正感兴趣的买家争夺他们的物业。悉尼和墨尔本的拍卖清出率是市场健康状况的晴雨表。清出率曾下降至45%左右，但现在已回升至70%至75%。随着春季临近，我们看到买家的兴趣越来越高，但目前推出市场的房屋数量仍然很少。未来物业数量将回升，预计会有足够的买家需求去迎接物业供应量的合理升幅。随着低利率环境无限期地持续下去，我相信，许多首置买家和升级买家将热衷于在各个城市和乡镇市场买房。需求最高的将是最优质的物业。今年春天，较佳的地区、城区、街道和物业的需求将最为强劲。购买这类房屋将花费更多，但以较长期的增长来看，最初投资时花多点钱，将获得更佳的回报，也就是更强劲的资本增值。大多数人持有物业的时间大约为10年。如果你比较一套物业每年5%的资本增长率和在持有物业期间8%的资本增长率的差异，你会发现不同物业之间的差距很可能会扩大，而不是缩小。所以，今年春天，应该购买优质物业，并着重地点和朝向。特别是在大城市，如果你想有最多的资本增长，就应该研究一些新的基础设施项目，并确定哪些地区会受益于公路和铁路改善工程。一些地区距离CBD的时间已经或将很快会缩短20-30分钟，所以在下一个销售周期，这些地区的房价将会飙升。
作者：John McGrath
John McGrath被认为是澳大利亚房地产行业最有影响力的人物之一，是McGrath Limited的创始人和执行董事。他于1988年在一间小型办公室创立McGrath房地产代理公司，现在已成为澳大利亚最成功的住宅地产集团之一，并于2015年11月在澳大利亚证券交易所上市。
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