国内这个地方的人正准备大批移民澳洲！专家：澳洲房价会有大变动！
2019-08-23 05:44:15
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自香港社会局势出现动荡后，大量来自香港的潜在购房者正在与澳洲的移民代理商取得联系，
希望在购获得澳大利亚的永居之后，
购入悉尼和黄金海岸的房屋。
最近，一名移民代理人透露，他最近收到了新南威尔士州产业部（NSW Department of Industry）的消息：
过去几个月，来自香港的商业和投资签证申请数量大幅增加，
澳洲专家预测，新的买家（主要是经验丰富的商人）可能会在两到五年内对悉尼市场产生重大影响。
“自骚乱开始以来，香港买家对悉尼房产的需求有所增加，但购买房地产，肯定并不是进入这个国家的第一步，”全球平台Juwai.com执行主席Georg Chmiel表示。“获得合法居住权更为重要。我们将能够看到有钱的香港人首先在悉尼租房或至少等到他们购买之前获得签证。这样，他们可以避免外国买家税。”“在未来两到五年内，（这些）可能会对房地产市场产生重大影响，因为这些人希望安顿下来并购买，但就目前来说，现在还为时尚早。”
“黄金签证”（Golden Visa）是由联邦政府处理，但需要与特定的州政府联系，申请人往往是香港的富裕商人，有着大量的可支配收入，可以随时投资房地产。
他们对过去两个月一直在香港的一系列民主示威活动，
感到特别不安。
与此同时，抗议活动，暴力事件和报复威胁使香港股市不稳定，并持续受到中美贸易战的影响，上周股价跌至七个月以来的最低位。亚洲金融中心拥有至少七家“财富”全球500强企业，但现在正面临着几十年来最严重的危机。
在这种情况下，海外房产看起来是存储财富的好选择并不奇怪，新南威尔士州产业部明确认为这些移民对澳大利亚来说是理想的。
一位部门经理通过电子邮件向中国代理人发送电子邮件说：“新南威尔士州政府致力于确保您获得适当的支持，以便能够与您的客户讨论迁移选项，特别是与新南威尔士州的最新信息和资源保持同步，这样您能够获得商业和投资者移民计划。”
在悉尼，房地产中介Black Diamondz Group International的主管Monika Tu表示，她已经看到一些买家来自香港，特地来查看房产。
“这些都是来自中国香港的人，他们都是成功的，成熟的商人，”她说。“一些人已经拥有澳大利亚居住权，或者他们的孩子都有，
根据Juwai.com买家调查趋势，截至2017年，香港买家将澳大利亚列为外国购房的首选目的地，但自2017年以来，澳大利亚排名第四。
“现在，香港对澳大利亚房产的需求又回到了2014年的水平，”Chmiel先生说。“与去年相比，香港的询盘数量增加了53％。”
“对于富裕的香港人来说，澳大利亚在新加坡之后排名第二，仅次于加拿大。即使他们从香港撤离，他们仍然会依靠更大的中国和东南亚作为其收入来源，而澳大利亚比移居美洲半球更有意义。
“两周前我们有15人来询价，而现在我们有四位‘意向强烈的买家’。他们正在寻找真正的大房子，并希望在同一个街区，甚至街道上，这样就可以保持密切联系。悉尼是他们的首选，有些人也在密切关注黄金海岸。”来自香港的商人们将投资眼光放在澳洲最大城市并没有什么问题，但是对黄金海岸的偏爱，澳洲专家认为有数个原因，是海外买家所不能忽略的：
Urbis发布的《黄金海岸基础设施报告》（Gold Coast Infrastructure Report）中提到，在多个地区，共有超过250处基建项目正在建设或规划过程中，交通、旅游、零售、医疗及服务方面的基建项目最具代表性。其中包括价值6.15亿澳元的黄金海岸轻轨第三阶段建设、5亿澳元的Westfield Coomera中心商业区、3.85亿澳元的黄金海岸文化区，以及价值3亿澳元黄金海岸机场第二阶段的建设。2018年的英联邦运动会为黄金海岸揭开了一个崭新的篇章，从此以后，这里将从凝聚为一个真正的经济多元化，同时又充满发展活力的城市。
Propertyology研究部主管Simon Pressley表示，300亿澳元的投资额在整个澳大利亚境内都屈指可数，对于未来人们生活的方方面面肯定都大有益处。
绵延57公里的海岸线，260公里的可航水道，占地约21000公顷的2000多个公园，以及10万公顷列入世界遗产的雨林——这里的自然环境便是无与伦比的财富。这里的教育、医疗、商业也已成熟完善，有昆州排名第二的私校（从幼儿园到高中）的Somerset College，
有南半球法学非常权威的邦德大学（Bond University）、
有酒店专业最强的格里菲斯大学（Griffith University）
黄金海岸分校有最大的，奢侈品大牌云集的太平洋购物中心(Pacific Fair) 
有澳大利亚最大的三级医院之一，斥资17亿澳元打造的黄金海岸大学医院…
这些，象征着黄金海岸是个集生活、教育和度假于一体的城市。每天能在那样的环境散步半小时就是一种享受。
黄金海岸是全澳洲除墨尔本地区之外移民人口最多的城市。越来越多的人们渐渐迁移到这里工作、学习和生活。宜人的天气、可负担性的住房以及生活方式是州际居民迁移至黄金海岸的主要诱因。据专家预计，黄金海岸人口增长非常稳定，未来每年或将增加38,000名居民，到2041年将达到928,000人。
虽然黄金海岸地区的住房布局比布里斯班和阿德莱德都要密集得多，但澳大利亚城市发展研究所表示，黄金海岸目前的开发未能满足人口的住房需求。数据表明，在黄金海岸上市的房产比前一年更快地被抢购，公寓、单元房的销售速度则提高了八天。许多买家愿意为了争取自己喜爱的房产，甚至不惜付出更多代价。CoreLogic的最新报告显示，在上一财年度，黄金海岸公寓房屋中位价上涨4％至415,971澳元。此外，黄金海岸的房主的售房收入增加了7500澳元，利润中位数从去年6月季度的120,000澳元跃升至今年同期的127,500澳元。根据QBE报告预测，到2020年，黄金海岸房屋中位价将继续上涨6％，达到创纪录的66.5万澳元。
黄金海岸租赁市场也是积极的，尤其是市中心地带的公寓和单元房的短租市场，租金收益率一直情况良好，最高每晚能租到300-400澳元！年平均入住率更是高达80%。这其中游客功不可没。房主们也因此收获了颇丰的额外收入，据报道，去年一名房东的收入因此增加了5300澳元。
黄金海岸旅游公司总裁Martin Winter预计夏季还会有一大波游客来到黄金海岸。“总的来说，夏季是游客最多的时候。许多住宿服务夏季的入住率将近90％。”
其实比起大型酒店，去黄金海岸的游客更爱租住公寓和民宿，尤其是国内游客。一是因为他们基本上每次去度假时间都至少十天半个月，比起酒店高昂的价格，普通住宅周租和月租的方式性价比更高；二是很多人都是家庭出游或三五好友结伴而行，公寓房间连通的格局和齐全的生活设施对他们来说更加便利。这也使得黄金海岸房屋空置率远低于全国平均水平。澳大利亚这个天然的移民国家，黄金海岸这个天然的移民城市，是资源汇集之地，因市场的高度透明与稳定，因资源的巨大丰富，因人口的稳定增长，它抗风险的能力很强，具有令人安心的稳定性。
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