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澳洲被包养指南
2020-12-01 15:32:04 77
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    最近几年互联网创业又多了一个风口,只是太多人不好意思去追寻这个风口



    包养

    现代人挣脱了传统的束缚后,人人都追求如何在短时间内活的更好,满足更多欲望。包养渐渐从暗中走到台面。以前是女性一定要好好学习,考上大学,有好工作了,才能不被包养,现在是你一定要好好学习,考上大学,这样才有被包养的资格。


    包养自古就有,古代的纳妾算是包养行为的一种,男性解决生理需求,女性解决物质需要。从道德角度来说,我对包养持保留态度,但我了解这种行为源于人性。爱情不能当饭吃,宁愿不要爱情也不能饿肚子呀。
     
    有人说现在女人很现实,其实男人又何尝不是。现在有多少情侣因为你花钱少了,他付出多了,饮料他买,电费他交,而闹分手闹离婚了,太多了。有的甚至大言不惭的说,在你身上花的钱足够我外面找好几个了。
     
    女性在没有接受完高等教育前,生存能力没有男人强,因为没有文凭的工作大多以体力活为主,而这时期的女性所面临的压力并不比男性小,生活费,住宿费,大学学费都要自己想办法解决。
     
    这个时候有人看到了商机, Seek arrangement 这种网站横空出世,这个其实是约会网站的翻版,区别在于大家来这里的目的不是建立恋爱关系,而是单纯的包养的关系,明码标价的。
     

    包养人是干爹(sugar dad), 被包养人被称为干女儿,从此干爹干女儿就成了毁三观的词。
     
    目前包养网站的会员人数在全球疯狂增长,在2015年光悉尼大学就有300人注册。小姐姐们不仅需要疯狂刷自拍,每张照片不是弯腰就是撅屁股,为了晒自己三维和曲线,没有一张照片人是站直的,感觉就像提前得了罗锅。大叔们也不需要四处寻找学生妹资源,都在网上了。

    当然这东西也要凭本事,长得不好看的依然没人要,再讲什么我有情趣,那就是励志成功学。没钱的依然还是养不起干女儿。
     
    万邦君要说一句毁三观的话,本君其实也很想被包养。衣食住行都被别人来买单不是一件很爽的事吗?我以前在一个青年俱乐部做过调查,这帮打工人,无论工资高低,都反映了一个问题,钱总感觉不够用,而且用着用着就没了。
     
    万邦君这个大胖子,既不想出卖色相,也不想去泰国做个手术(这画面太美,不敢想象),还想被包养,那该怎么样呢?
     

    包养不应该是少数女性或男性的梦想,而是应该成为我们每个人的梦想。为此,有人还专门写了一本书,告诉你包养应该成为你奋斗的目标,这本书的名字叫《穷爸爸富爸爸》,把终身被包养换了一个名字-----财富自由,每月被包养的收入叫做被动收入。

    每个人都想要长寿,如果能身体健康,没人不希望活到一百岁,但是你要知道身体健康只是一个必须要条件,另一个必要条件就是现金流。一个人能活到100岁,代表着这个人至少有三分之一的时间是没有工作的,人也没法一直工作。

    传统养老三大源头—政府,儿女和遗产,已经和我们渐行渐远。

    首先是政府的养老金政策,这个政策制定的时候,人均寿命不到65岁,随着人口寿命越来越长,原本就不丰厚的退休金只会越来越少,那点钱只能去买dog food。
     
    儿女不用说了,现在不流行养老,而是啃老,买房要开外挂,要掏空六个钱包。 

    遗产想必大家到20岁的时候就知道自己的父母几斤几两了吧,小时候父母管你叫小公主,小王子,不代表你真出生帝王之家。
     

    早日退休只能靠我们自己!!!!!



     
    上面那句口号很励志,不过是错的~~


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    退休需要靠合适的工具,

    退休需要靠合适的工具

    退休需要靠合适的工具


    重要的事说三遍
    投资工具就是我们投资人的“干爹”。你需要找干爹给钱!靠你自己赚钱,哪还是包养,哪还是被动收入。
     
    以下信息不构成对您的投资建议,纯粹是我个人主观分享,非喜勿入。还是那句话,任何投资都有风险,多咨询靠谱专业人士。
     
    随着澳联储的降息,房市又回到了疫情前的轨道里,作为一名房产投资人,我个人认为未来10年内我们有可能看到house中价位200万的悉尼市场。别急着骂我,说现在经济差房价怎么会涨?我就问一句,在过去10-20年里,哪年你觉得经济很好?当时的你说经济很好,房价必涨。可事实是,大部分人不是说房价贵,就说房价会崩盘。
     
    只是大家要知道的是,悉尼house中价位到了200万,不代表每个人都会赚钱,大部分房子还是会跑输市场。House中价位涨到了200万,不代表真实购买力也会跟着翻一倍,那个时候的通货膨胀谁都不知道。
     
    住宅地产是一种高增长,低收入的投资产品,而且有着无法突破的瓶颈。毕竟一旦一个人背了超过500万的贷款,再继续增长就很难了。下一步就只能当开发商了。


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    房产投资分为三个阶段,

    扩大投资组合,

    维持投资组合,

    最后整合投资组合,享受被动收入。



    万邦君最近一直在盖granny flat,处于第二阶段,房地产的支出和收入已经进入自我循环状态,但我明白的是住宅地产终究是我前面提过的,是高增长低收入的产品,所以房产是你的主心骨,但你的INCOME完全依赖住宅地产是不够的,必须结合其它的工具。
     
    我最近研究并整理一份“干爹(工具)”清单分享给大家。
     


    1. 高股息股票

     
    干爹的人物形象一般是45-60岁,收入稳定,拥有固定资产,未来事业也不会有太大变化,也就是不太会上升,也不太会下降,对于年轻女生来说,这种打拼了半辈子的中年男人,油腻而又无聊。
     

    能让投资人稳定的吃股息的股票其实就是这样的形象。商业里面有一门学问叫做产业生命周期,大家都听过夕阳行业和朝阳行业,这些就是分析的基本论点。产业生命周期把各个行业分为四个阶段:初创期,成长期,成熟期和衰退期。
     
    能稳定吃股息的公司一定是成熟期行业的公司,如“干爹”一样,成长空间不大,但很稳定,很无聊,如电力水力公司,铁路,码头,电信等传统行业。

    科技类行业除非稳定如Apple,其实很多是没钱发股息,而且还不断融资。就像你不能指望小男生去包养你,他连自己都养不活,还指望你给他钱,这就是初创期的企业。成长期的股票就高富帅,人家不会给你钱,有很多一分钱不要,还倒贴呢。
     
    除此以外干爹必须大方,再有钱不给你钱有啥用。举例来说巴菲特最爱的股票可口可乐,1919年上市,从1920年到2020年,从来没有停止派发股息,而且有连续58年股息都是年年递增的。类似的公司如高露洁,宝洁,埃克森美孚石油公司等,派息时间都超过一百年。


    2. REITs


    REITs是英文地产投资信托基金缩写。REITs其实就是从大众手里融资去投资商业地产,然后由专门机构去管理的基金。REITs诞生在60年代的美国,美国政府给予这种投资产品极大的税务优惠。

    在澳洲,REITs可以帮助投资人有机会购买到凭自己能力无法购买的资产,如市中心黄金地段的办公楼。和股票不一样的是,股票管理层可以决定是否派发股息,但一般REITs税后收入的90%必须派发给投资人。
     
    传统REITs持有的资产主要分为零售地产,办公楼和工业地产,有一些非传统的REITs的持有养老院,拖车公园,学生公寓等。
     

     

    3. Hybrid security

     
    这种产品,中文翻译过来就是债转股。既有债权又有股权的混合产品,区别在于如果公司倒闭,作为债权人,你的优先偿还权益在股东之上,但低于抵押债权人,优先债权人。

    这种产品的优势是远远高于存款利息的收益,而且到一定时间会折换成股票。但所有的金融衍生品其实都是一份法律文件,具体情况要看每个Hybrid的prospectus。
     
    对于没有渠道接触债券,或寻求高固定收益的投资人,Hybrid有一定吸引力。
     

    4. 商业地产

     
    普通人一般能搞明白的商业物业就是商铺,中国人说一铺养三代,正是说明了在古代大家就知道现金流的重要性。
     
    自己有实力也是可以直接投资商业地产。商业地产的价值,既在房子和土地的位置,也在租客。两套商铺,什么条件都一样,租金也一样,但一个租户是市场上市公司,一个是民企小作坊,那两个房子的价值就会完全不一样。
     
    租约和租户也是资产,这点和住宅完全不同。住宅地产大家只在乎自己的租客是否按时交租金,交多少钱,至于他干什么的,谁关心
     
    另外一点就是商业地产是0和1的关系,住宅地产是1和0.5的关系。市场再差,住宅也是可以租出去的,就是钱多钱少的地方,因为有房顶睡觉是刚需。

    铺子不一样,不赚钱的位置,吸引不到客人,再便宜我都不要。每个商家都有不能妥协的标准,满足不了就没租客,光降价没用的。
     

    美国一位商业地产经理说过,商业地产投资其实很简单,除了找租客这个环节。悉尼的一位商业地产买家中介告诉我,每一次商业地产找租客,一般的预期是8-12个月。位置不好的可以常年租不出去,如以前文章我指出过,Epping居民区没人流的大楼底铺空了2年多了。

    我个人认为正因为商业地产的这种性质,拿买铺子来说,低于250万价格的铺子就不要看了,位置完全没有竞争性可言。
     
    以上大略给大家介绍了几种工具,大家可以根据自己感兴趣的方向研究一下,这篇文章就是一个引路作用,感谢你的阅读,我是万邦君。
     

     

     

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    1. 悉尼的我知道的几个漏水楼

    2. House价值链条

    3. 西方城市发展里的近郊卫星城

      4. 西北几个区的排名

      5. 悉尼Townhouse的尴尬

      6. 悉尼房产的价位和投资流派的选择

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    感谢您的阅读,我是万邦君。


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