小镇房产：“澳洲房产下跌他们的，我上涨我自个儿的，没毛病！”
根据ACB News的最近资讯显示，澳洲房产的拍卖清盘率远远低于一年前的水平。
但是ME的房贷部门负责人巴特罗（Andrew Bartolo）对房价却比较乐观。他说：“自从1984年以来，澳大利亚房地产市场出现了7次的房价下跌——但悉尼的所有房价下跌都在四年内恢复了。”
不过，其他分析机构和预测人士则没有这么乐观，他们认为这次房价下跌将持续更长时间，甚至于会长达15年。
虽然说现在的房产市场不景气，各种分析机构和预测人士对房产未来的走势众说纷纭。但是就在这个时期却有一处地产，逆风而上。在房产大局低迷的今日，却步步上涨，一枝独秀 ——
位于布里斯班北部小镇努萨（Noosa）的房价却在持续上涨，成为澳洲房市困境中的一枝独秀。
努萨是个什么样儿的地方呢？
努萨（Noosa）位于昆士兰（Queensland）阳光海岸（Sunshine Coast）的北端，因阳光明媚的海滩、白色细沙滩和全年宜人水温著称。努萨罕见的自然之美及其周围环境已成为联合国教科文组织认可的官方生物圈保护区。
由于新建住房减少以及人口人数激增，努萨的房产变得供不应求。再加上近期受海外买家的追捧，房价持续上涨，并且在2019年会继续走强。
“今年头两周，我们的销售额达到3000万澳元，2019年开端良好。”努萨著名的房地产商Tom Offermann说。
澳洲大选就在眼前，由于担心负扣税优惠政策被取消，所以很多买家都会在这之前尽快的将房产买入，以保证自己的利益最大化。而另一位来自黄金海岸房地产经纪公司的老板Dan Neylan表示
“在经历了2018年初的房产见顶以后，努萨的高端房产市场依旧非常活跃。”
业内人士表示，努萨新建房匮乏，有巨大的开发新房产的潜力，房价会持续上涨。与此同时，千万不要忽略了一个重要的事情——
努萨是最热门的海外度假胜地之一，假期来旅游出租房屋的人数依旧接近饱和，中国是当地一大旅游人口来源地之一。根据昆士兰房地产提供的数据表示，努萨当地政府在过去的37年以来实现了整个昆士兰州最高的资本增长率，房价年均复合增长率为9.3%。
虽然在现在整个澳洲房地产市场如此低迷，信贷收紧的情况中，但是依旧没有影响到买家的购买努萨房产的热情。所以不管大环境是怎么样，努萨的房产销售额都会继续上涨，傲视群雄。
了解房地产市场走势其实并不困难，看一看有关数据和业内人士的专业分析，也就大致对房产市场有了基本了解。毕竟这是一个习惯于看大数据的时代。
但是问题来了，大数据可以代表市场的整体走势，大方向，但却无法具体代表每一处细节。作为买房者而言，了解大数据的走势是非常重要的，但更加重要的是不能盲目顺从于大数据的指引，有时候小数据会产生决定性的因素,就好比是努萨在整个澳洲房产中的存在一样，既是一枝独秀，又是万万想不到的事情。
当然了，这种大道理人尽皆知啊，说是容易可是做起来难啊！澳洲这么大的地儿，分析完大数据再分析小数据？信息量过大真的是令人无从下手啊….
也不能天天守着电脑查找地产信息吧？真真假假的信息只能徒增工作量而无法解决买家的实际需要啊？既是查找到了有效的信息，很可能又因为获取信息的时间太迟，被别的买家抢占了先机。
不过，话说回来了，世上无难事只怕聪明人！我们有问题那肯定就有对策！而且还是上上策——
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